نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی بسیار مهم است و سازندگان باید بدانند که روند قانونی برخورد با تخلفات اعمال شده از سوی آنها چیست.
راهکارهای قانونی برای مقابله با تخلفات ساختمانی از مسائلی است که همیشه در حوزه ساخت و سازها مطرح بوده است. برخورد قانونی با تخلفات در نظام حقوقی ایران بسیار مهم است. شناخت این راهکارها قطعاً در حفظ حقوق و منافع عمومی مؤثر می باشد.
جهت ارتباط با کارشناسان ما از طریق شماره زیر تماس حاصل فرمایید
مهمترین تخلفات ساختمانی چیست؟
ساخت و سازهای بدون پروانه، عدم رعایت مقررات ساختمان، تجاوز به حریم عمومی و خصوصی، تغییر کاربری غیر مجاز و احداث بناهای غیراستاندارد از مهمترین تخلفات ساخت و ساز می باشد که نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی در این زمینه بسیار مهم است.
به منظور مقابله با این تخلفات، ضوابط سخت گیرانه ای مشخص شده اند که ارگان های ذی صلاح با توجه به آنها می توانند با متخلفان برخورد کنند. ابتدایی ترین راهکار قانونی برای مقابله با این تخلفات، مراجعه به شهرداری ناحیه مربوطه می باشد. شهرداری ها با توجه به قوانین شهرداری و شهرسازی به انجام اقدامات لازم می پردازد.
انواع تخلفات ساختمانی و دسته بندی آنها
- بی توجهی به اصول فنی و ایمنی
- ساخت سازه بدون پروانه ساختمانی
- ساخت اضافه بنای زائد
- احداث بدون رعایت ضوابط شهری
- عدم احداث یا طراحی نامناسب پارکینگ
- تجاوز به معابر شهری
- عدم استحکام بنا
انواع تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمانی
نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه بسیار مهم است. اگر سازندگان و پیمانکاران ساختمان مرتکب این تخلفات شوند، مشکلات جدی بوجود می آید که سلامت ساکنین، رهگذران و محیط زیست را در معرض خطر قرار می دهد.
- عدم رعایت اصول شهرسازی: بی توجهی به کاربری های شهری، بی توجهی به تراکم مجاز، بی توجهی به شبکه های ارتباطی و مناسب نبودن پارکینگ ها
- عدم رعایت استحکام بنا و اصول فنی و ایمنی: تخلفات مختص به استحکام بنا و تخلفات متخص به ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی
- بی توجهی به اصول بهداشتی: اختصاص ندادن فضای تهویه مناسب، عدم اختصاص نورگیر، بی توجهی به راهکارهای مختلف برای جلوگیری از ایجاد نم در ساختمان و ایرادات مربوط به نمای ساختمان
- سایر موارد: توسعه آپارتمان مثل بالکن، تصرف غیرقانونی مشاعات و استفاده نامناسب از کاربری ساختمان
انواع تخلفات ساختمانی با توجه به پروانه ساختمان
دسته دیگری از تخلفات ساختمان که نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی در ارتباط با آنها باید مورد توجه قرار بگیرد، تخلفات ساختمانی با توجه به پروانه ساختمان می باشد که شامل چندین دسته هستند:
- جانمایی بنا بر خلاف مفاد پروانه: احداث بنای جداساز، اشغال بیشتر از میزان 60 درصد کل مساحت زمین، مقید نبودن به سطح اشغال مشخص شده، احداث بارانداز با پارکینگ، درنظر گرفتن فاصله دو متر در پاسیو، بی توجهی به درز انقطاع میان ساختمان و ساختمان های مجاور و لحاظ نکردن سطح و ابعاد پاسیو
- افزایش زیربنا: افزایش زیربنا مغایر با پروانه ساختمانی شامل احداث طبقه بیشتر از تعداد مشخص شده در پروانه، افزایش تراس و افزایش زیربنا بدون افزودن طبقات
- تبدیل کاربری: تبدیل کاربری ساختمان یا محوطه بدون لحاظ مجوزهای موردنیاز شامل تبدیل محوطه مسکونی به تجاری، تبدیل پیلوت به خانه مسکونی، تبدیل زیر شیروانی به طبقه اضافه، تبدیل پارکینگ به مغازه، تبدیل کاربری ساختمان از تجاری به مسکونی و احداث تراس در بام زیر شیروانی (بررسی نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی با این دسته از تخلفات)
- کاهش یا افزایش ارتفاع بنا: کم یا زیاد کردن ارتفاع پیلوت، زیاد درنظر گرفتن ارتفاع مغازه یا بالکن مغازه، بی توجهی به ارتفاع کنسول از طرف خیابان
- ایجاد تغییرات بر خلاف طرح تفصیلی: احداث بنا بدون اخذ جواز، ساخت یک بنا بدون مجوز و در تضاد با مفاد کاربری طرح تفصیلی و بی توجهی به عقب نشینی از معابر
چگونگی و نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی
روند کار به شرح زیر است:
- کمیسیون ماده صد که حاصل گردهمایی یک عضو شورای شهر، یک قاضی دادگستری و یک نماینده وزارت کشور است، از موضوع تخلف از طریق شهرداری باخبر می شود.
- ابلاغ کتبی این تخلفات به کمیسیون از سوی نماینده شهرداری انجام می شود. نماینده شهرداری باید حضوراً به بیان توضیحات لازم در خصوص تخلف صورت گرفته در کمیسیون ماده 100 بپردازد.
- نماینده شهرداری به انجام اقدامات موردنظر برای متوقف کردن پروسه ساختمانی می پردازد و بعد از گذشت یک هفته اطلاع رسانی مجدد به کمیسیون در راستای نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی صورت می گیرد.
- کمیسیون، حکم قلع یا جریمه را صادر می کند. مدت زمانی که برای قلع ساختمان درنظر گرفته می شود، 60 روز است.
- نماینده شهرداری، ابلاغ حکم صادره به مالک را انجام می دهد و فرد موظف به عمل یا اعتراض به آن است.
- اگر اعتراض مالک مورد قبول واقع نشود و یا مالک اقدامات قانونی مطابق با حکم را انجام ندهد، نماینده به جریمه وی اقدام نموده و شهرداری شخصاً برای قلع ساختمان دست به کار می شود.
بیشتر بخوانید
قلع و قمع ساختمان چیست؟
در ارتباط با نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی متوجه شدیم که احتمال قلع و قمع ساختمان در صورت بی توجهی به ابلاغیه ها وجود دارد. قلع و قمع به معنای تخریب و حذف سازه غیر مجاز است. در شرایطی می توان قلع و قمع را به جریمه تبدیل نمود.
اجرای حکم قلع و قمع مشروط به قطعیت یافتن رأی و صدور اجرائیه است. روند اجرای حکم قلع و قمع به صورت تخریب اعیانی و قطع اشجار می باشد. اعتراض به حکم قلع و قمع، 20 روز از تاریخ ابلاغ رأی بدوی است.
سخن پایانی
با توضیحاتی که در ارتباط با نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی بیان شد می توان متوجه اطلاعات موردنیاز در این زمینه شد. از ابتدای شروع یک پروژه ساختمانی تا انتهای آن، ممکن است تخلفات مختلفی از سوی سازنده یا پیمانکار صورت بگیرد. هر یک از این تخلفات می توانند اجرای عملیات ساختمانی را متوقف کنند. لذا سازندگان باید از قبل به بررسی قوانین ساختمان سازی بپردازند تا ناآگاهانه مرتکب این تخلفات نشوند. به هر یک از تخلفات ساختمانی به نحو متفاوتی رسیدگی می شود. دور زدن قوانین ساختمان، ایمنی و سلامت ساکنین آنها در آینده را به خطر می اندازند. لذا انتظار می رود که سازندگان حرفه ای به قوانین ساختمان سازی پایبند باشند.
